Subsale merujuk kepada pembelian hartanah dari pemilik semasa, bukan dari pemaju hartanah. Pembelian hartanah subsale melibatkan proses yang lebih mudah dan mungkin memerlukan sedikit risiko berbanding hartanah lelong.

Kelebihan pembelian hartanah subsale termasuk kemudahan proses pembelian yang lebih pantas berbanding dengan hartanah baru atau lelong, fleksibiliti dalam rundingan harga dengan pemilik semasa, dan kemampuan untuk melihat keadaan sebenar hartanah sebelum membuat keputusan pembelian.

Walau bagaimanapun, kelemahan pembelian hartanah subsale termasuk risiko ketidakbolehan mendapatkan pinjaman bank jika hartanah itu tidak berada dalam keadaan baik, mungkin terdapat masalah undang-undang yang belum diselesaikan seperti tunggakan cukai atau hutang, dan kemungkinan untuk berurusan dengan pemilik semasa yang mungkin mempunyai keperluan atau keinginan yang berbeza.

Undercon merujuk kepada hartanah yang masih dalam pembinaan oleh pemaju. Pembelian undercon membolehkan pembeli untuk memilih unit tertentu dan melibatkan pembayaran secara berperingkat selama pembinaan berlangsung. Ini boleh memberi peluang untuk menyesuaikan hiasan dalaman dan membuat pelaburan yang lebih jangka panjang.

Kelebihan hartanah yang masih dalam pembinaan (undercon) termasuk peluang untuk memilih unit dan konfigurasi yang diingini, boleh berunding dengan pemaju mengenai perubahan dan penambahbaikan, serta biasanya memiliki harga yang lebih rendah berbanding dengan hartanah yang sudah siap.

Namun, kelemahan pembelian undercon termasuk risiko kemungkinan kelewatan dalam pembinaan, ketidakpastian mengenai kualiti kerja dan bahan yang digunakan, serta ketiadaan jaminan tentang bagaimana hartanah itu akan terlihat selepas siap. Tambahan pula, dalam beberapa kes, pemaju mungkin menghadapi masalah kewangan yang boleh menyebabkan projek terbengkalai atau pembatalan.

Hartanah lelong pula merujuk kepada hartanah yang dijual secara lelongan awam oleh bank atau pihak berkuasa tertentu kerana pemilik asal gagal membayar pinjaman. Hartanah lelong mungkin memerlukan penyelidikan tambahan kerana ada risiko tertentu yang perlu diketahui.

Kelebihan hartanah lelong termasuk harga yang mungkin lebih rendah berbanding dengan pasaran semasa, peluang untuk mendapatkan hartanah dengan nilai yang baik, dan proses pembelian yang teratur melalui proses lelong awam.

Walau bagaimanapun, kelemahan hartanah lelong termasuk risiko ketiadaan inspeksi, keperluan pembayaran tunai atau deposit yang tinggi, dan keadaan fizikal hartanah yang mungkin memerlukan pembaikan besar. Selain itu, proses lelong awam mungkin juga lebih rumit dan memerlukan persediaan yang teliti.

Apapun sebelum anda membuat keputusan membeli hartanah tanyalah dan minta nasihat dari mereka yang lebih tahu dalam bidang hartanah. Maklumlah pembelian hartanah melibatkan harga ratusan ataupun jutaan ringgit dan melibatkan tempoh pinjaman sehingga 35 tahun

Kamaruzaman Omar

Protasa Properties Sdn Bhd