“Hartanah bawah nilai pasaran” (below market value) merujuk kepada harta tanah yang dijual dengan harga di bawah nilai pasaran semasa. Ini boleh berlaku atas pelbagai sebab. Salah satu sebabnya mungkin kerana pemilik ingin segera menjual hartanah tersebut, jadi mereka menetapkan harga yang lebih rendah untuk menarik pembeli dengan cepat. Kadang-kadang, hartanah tersebut mungkin mempunyai keadaan fizikal yang kurang baik atau memerlukan kerja pemulihan, yang boleh menyebabkan harga di bawah pasaran.

Keputusan untuk membeli hartanah bawah harga pasaran boleh baik atau buruk, bergantung pada pelbagai faktor. Sebelum membuat keputusan, pertimbangkan perkara berikut:

1. Kondisi Hartanah: Semak dengan teliti keadaan fizikal hartanah tersebut. Adakah ia memerlukan perbaikan besar? Kos pembaikan yang tinggi boleh menambah kepada kos keseluruhan pembelian dan mengurangkan nilai yang sebenarnya.
2. Lokasi: Lokasi hartanah adalah faktor penting dalam menilai nilai hartanah. Walaupun harga mungkin rendah, jika hartanah tersebut terletak di kawasan yang tidak diminati atau mempunyai masalah infrastruktur, ia mungkin tidak menguntungkan dalam jangka panjang.
3. Potensi Peningkatan Nilai: Adakah terdapat peluang untuk menaikkan nilai hartanah di masa depan? Ini mungkin melalui pembangunan semula, penambahbaikan, atau faktor-faktor lain yang meningkatkan nilai hartanah.
4. Kajian Pasaran: Lakukan kajian pasaran untuk mendapatkan pemahaman yang lebih baik tentang harga pasaran semasa dan faktor-faktor yang mempengaruhi nilai hartanah di kawasan tersebut.
5. Kewangan: Pastikan anda mempunyai kewangan yang mencukupi untuk membeli hartanah dan menangani kos tambahan seperti perbaikan atau penambahbaikan.
6. Risiko: Fikirkan tentang risiko yang terlibat dengan pembelian hartanah bawah harga pasaran. Adakah ada sebab-sebab tertentu mengapa hartanah itu dijual dengan harga yang rendah? Risiko ini perlu dinilai dengan teliti.

Sekiranya anda yakin bahawa hartanah bawah harga pasaran itu mempunyai potensi untuk memberikan pulangan yang baik dan anda bersedia menangani sebarang cabaran yang mungkin timbul, maka ia mungkin menjadi pelaburan yang baik. Untuk mengelakkan sebarang kerugian, adalah penting untuk membuat keputusan yang berpandukan data dan kajian yang menyeluruh.

Walau apa pun penyebabnya, membeli hartanah bawah harga pasaran boleh menjadi peluang yang baik bagi pembeli yang ingin mendapatkan nilai yang baik atau pelaburan jangka panjang. Apaun, suka saya diingatkan bahawa pembeli perlu melakukan kajian yang menyeluruh untuk memastikan bahawa pembelian mereka memang memberi nilai yang baik, dan tidak terdapat isu tersembunyi yang akan menimbulkan masalah di masa depan.

Kamaruzaman Omar

Protasa Properties Sdn Bhd