Lakukan Kajian:

Memulakan dengan kajian adalah langkah yang bijak sebelum memasuki proses pembelian rumah. Memahami asas-asas hartanah dan proses pembelian dapat membantu anda membuat keputusan yang lebih baik. Selain itu, mempelajari jenis-jenis perumahan yang ada di Malaysia, seperti rumah teres, kondominium, atau rumah banglo, akan membantu anda menentukan jenis rumah yang sesuai dengan keperluan anda. Mengetahui perkara yang perlu ada dalam Perjanjian Jual Beli (SNP) juga penting untuk memastikan bahawa transaksi dilakukan dengan sah dan lancar.

Fahami Kos Yang Terlibat:

Selain itu, memahami kos- kos yang terlibat dalam pembelian rumah adalah penting untuk merancang kewangan anda dengan lebih baik. Kos tambahan seperti cukai tanah, cukai pintu, dan yuran guaman juga perlu dipertimbangkan agar anda tidak terkejut dengan jumlah yang perlu anda bayar.

Kenal Pasti Pemaju:

Selain itu, mengenal pasti pemaju hartanah yang baik adalah penting untuk memastikan bahawa rumah yang anda beli memenuhi standard kualiti yang baik dan tidak menghadapi masalah pembangunan di masa hadapan. Melakukan kajian tentang rekod pemaju, projek-projek sebelum ini, dan kualiti bahan yang digunakan adalah penting sebelum membuat keputusan pembelian.

Dengan melakukan kajian terlebih dahulu, anda akan lebih bersedia untuk menghadapi proses pembelian rumah dengan yakin dan keyakinan. Langkah ini membantu mengurangkan risiko membuat kesilapan atau menghadapi masalah yang tidak dijangka di kemudian hari.

Kaji Kejiranan:

Melawat kawasan tersebut secara langsung adalah langkah yang sangat penting dalam proses pembelian rumah. Dengan melawat kawasan tersebut, anda dapat mendapatkan gambaran yang lebih jelas tentang keadaan sebenar kawasan tersebut dan menyelidiki infrastruktur, kemudahan, dan kelengkapan yang ada.

Pencarian Rumah Bermula:

Pilihan jenis rumah yang sesuai akan bergantung kepada keperluan, keadaan kewangan, dan gaya hidup individu. Setiap jenis rumah mempunyai kelebihan dan kekurangan tersendiri, jadi penting untuk mempertimbangkan faktor-faktor ini sebelum membuat keputusan. Sama ada apartment, kondominium, teres, banglo, semi-D dan sebagainya.

Jenis-jenis rumah di Malaysia menawarkan pelbagai pilihan kepada pembeli hartanah, dan memahami perbezaan serta kelebihan dan kekurangannya adalah penting sebelum membuat keputusan pembelian. Berikut adalah beberapa jenis rumah yang biasa dijumpai di Malaysia:

1. Rumah Bertanah: Rumah bertanah merujuk kepada rumah yang dibina di atas tanah sendiri. Terdapat beberapa perbezaan antara lot sudut, lot perantaraan, dan lot akhir:

• Lot Sudut: Biasanya memiliki lebih banyak ruang terbuka di sekelilingnya dan menawarkan privasi yang lebih baik. Namun, kos pembelian dan penyelenggaraan biasanya lebih tinggi.
• Lot Perantaraan: Terletak di tengah-tengah blok atau barisan rumah. Mungkin kurang privasi tetapi biasanya lebih murah dan mempunyai akses yang lebih mudah.
• Lot Akhir: Biasanya terletak di hujung barisan dan mungkin mempunyai lebih banyak privasi. Walau bagaimanapun, mereka mungkin terhad dalam hal akses dan ruang.

1. Rumah Bandar: Rumah bandar merujuk kepada rumah yang terletak di kawasan bandar. Mereka biasanya lebih dekat dengan kemudahan dan perkhidmatan seperti sekolah, hospital, dan pusat membeli-belah. Manfaat tinggal di rumah bandar termasuk akses mudah kepada kemudahan awam dan kehidupan komuniti yang aktif.
2. Bangunan Bertingkat Tinggi: Ini termasuk kondominium dan pangsapuri servis yang menawarkan kemudahan seperti lif, kolam renang, dan keselamatan 24 jam. Walaupun sering dianggap sebagai jenis rumah yang sama, terdapat perbezaan penting antara keduanya, seperti hak milik dan pengurusan.
3. Kondo Dwi Kunci (Dual Key Condo): Ini adalah konsep hartanah di mana satu unit kondominium mempunyai dua kunci pintu masuk yang berasingan, membolehkan dua keluarga atau penyewa berasingan tinggal dalam satu unit. Ini menjadi popular di Malaysia kerana potensi pendapatan tambahan melalui penyewaan.
4. Rumah Banglo: Biasanya terletak di kawasan yang luas dan menawarkan privasi yang tinggi. Rumah banglo mungkin mahal tetapi mereka menawarkan ruang yang luas dan kemudahan-kemudahan yang eksklusif.

Setiap jenis rumah mempunyai kelebihan dan kekurangan tersendiri, jadi penting untuk menilai keperluan dan keadaan anda sebelum membuat keputusan pembelian. Juga, pastikan untuk memahami peraturan tempatan, caj dan yuran yang berkaitan dengan setiap jenis rumah sebelum membuat keputusan pembelian.

Cari Dan Lantik REA Atau REN:

Memilih untuk melantik seorang REA atau REN boleh menjadi langkah yang bijak jika anda merasa bahawa proses pembelian rumah menjadi terlalu rumit atau memakan banyak masa. Berkomunikasi terus dengan ejen hartanah adalah kunci untuk memastikan keperluan anda dipahami dengan jelas dan proses pembelian berjalan lancar.

Perbezaan antara ejen hartanah (REA) dan perunding hartanah (REN) adalah seperti berikut:

1. Ejen Hartanah Berdaftar (REA): REA merujuk kepada “Real Estate Agent” yang berdaftar dengan Lembaga Penilai, Pentaksir, Ejen Harta Tanah dan Pengurus Harta Malaysia (LPPEH). Mereka telah mengikuti kursus latihan dan memenuhi syarat-syarat yang ditetapkan oleh badan berkenaan. REA biasanya mempunyai lebih banyak pengalaman dan pengetahuan mengenai pasaran hartanah.
2. Perunding Hartanah Berlesen (REN): REN merujuk kepada “Real Estate Negotiator” yang berlesen dengan agensi hartanah yang berdaftar. Mereka juga mempunyai latihan dan kelayakan tertentu tetapi mungkin tidak seberpengalaman seperti REA. Walau bagaimanapun, banyak REN yang profesional dan boleh memberikan khidmat yang berkualiti kepada pelanggan.

Memilih ejen hartanah yang sesuai dan berkelayakan adalah penting untuk memastikan bahawa proses pembelian rumah berjalan dengan lancar dan tanpa masalah. Pastikan untuk bertanya tentang pengalaman mereka, rekod prestasi, dan kredibiliti mereka sebelum membuat keputusan.

Jangan Lupa Wang Pendahuluan:

Berkenaan dengan bayaran pendahuluan, mempunyai wang mencukupi untuk membayar pendahuluan adalah penting. Selain daripada 10% pendahuluan, anda juga perlu mengambil kira kos- kos lain seperti yuran guaman dan cukai kerajaan. Pastikan anda mempunyai perancangan kewangan yang kukuh sebelum memulakan proses pembelian rumah untuk mengelakkan sebarang kesulitan kewangan di kemudian hari.

Apabila anda mula mencari pinjaman rumah, langkah pertama yang baik adalah menyelidiki pelbagai produk yang ditawarkan oleh pelbagai bank. Ini termasuk menilai kadar faedah, syarat-syarat pinjaman, dan ciri-ciri lain yang mungkin berbeza antara institusi kewangan.

Dapatkan Pinjaman Perumahan:

Selain itu, terdapat beberapa perkara yang boleh anda pertimbangkan semasa mencari pinjaman rumah:

1. Kadar Faedah: Perhatikan sama ada kadar faedah adalah tetap atau terapung. Kadar faedah tetap memberikan kestabilan dalam pembayaran bulanan anda, manakala kadar faedah terapung boleh berubah mengikut perubahan Kadar Dasar Semalaman Malaysia (OPR).
2. Jangkaan Pembayaran Bulanan: Tentukan berapa banyak pembayaran bulanan yang anda mampu. Ini penting untuk memastikan anda boleh menguruskan pembayaran pinjaman rumah tanpa memberi tekanan kewangan yang terlalu besar.
3. Syarat-syarat Pinjaman: Semak syarat-syarat pinjaman termasuk tempoh pinjaman, jumlah maksimum yang boleh dipinjam, dan syarat-syarat lain seperti cagaran yang diperlukan.
4. Caj dan Kos: Selain faedah, perhatikan juga caj-cagaran, caj pemprosesan, dan kos-kos lain yang berkaitan dengan pinjaman. Ini akan mempengaruhi jumlah keseluruhan yang anda perlu bayar.
5. Perbandingan Antarabangsa: Buat perbandingan antara produk pinjaman rumah dari pelbagai bank untuk memastikan anda mendapat penawaran terbaik yang sesuai dengan keperluan dan kemampuan kewangan anda.

Dengan melakukan penyelidikan yang teliti dan membuat perbandingan, anda dapat membuat keputusan yang bijak mengenai pinjaman rumah yang paling sesuai untuk anda. Jika ada lagi yang boleh saya bantu, jangan ragu untuk bertanya!

Dapatkan Khidmat Peguam:

Memperoleh khidmat peguam hartanah adalah langkah penting dalam proses pembelian hartanah di Malaysia. Peguam hartanah akan membantu anda dalam penyediaan Surat Perjanjian Jual Beli (SPA) yang penting dalam transaksi hartanah. Berikut adalah beberapa perkara yang perlu diambil kira semasa mendapatkan khidmat peguam hartanah:

1. Pilih Peguam Hartanah yang Berpengalaman: Cari peguam hartanah yang mempunyai pengalaman yang mencukupi dalam urusan hartanah. Pengalaman mereka akan memastikan proses berjalan lancar dan meminimakan risiko undang-undang.
2. Semak Kelayakan dan Kredibiliti: Pastikan peguam hartanah yang anda pilih mempunyai kelayakan yang diperlukan dan dilesenkan oleh Lembaga Peguam Malaysia. Semak juga reputasi mereka melalui ulasan dan rekomendasi dari pelanggan terdahulu.
3. Perbincangkan Kos dan Caj: Sebelum memperoleh khidmat mereka, pastikan anda memahami struktur kos dan caj yang terlibat. Ini termasuk caj untuk perkhidmatan peguam, caj-cagaran, dan kos-kos lain yang mungkin timbul semasa proses pembelian hartanah.
4. Jelaskan Persyaratan dan Keperluan: Beritahu peguam hartanah tentang keperluan anda dan apa yang anda harapkan daripada transaksi hartanah ini. Pastikan mereka memahami keperluan anda dengan jelas untuk memastikan semua aspek dipertimbangkan dalam SPA.
5. Kerjasama dengan Pihak Lain: Peguam hartanah juga akan berinteraksi dengan pihak-pihak lain seperti pihak jualan, bank, dan agensi hartanah. Pastikan mereka dapat bekerjasama dengan baik dengan semua pihak yang terlibat untuk memastikan proses berjalan lancar.
6. Pemahaman Terhadap SPA: Peguam hartanah perlu menjelaskan dengan jelas isi kandungan SPA kepada anda sebelum tandatangan. Pastikan anda memahami setiap butirannya dan tanyakan soalan jika ada kekeliruan.

Dengan mendapatkan khidmat peguam hartanah yang berkualiti, anda dapat memastikan proses pembelian hartanah berjalan dengan lancar dan tanpa masalah undang-undang. Jika anda memerlukan lebih banyak maklumat atau pertanyaan tambahan, jangan ragu untuk bertanya kepada peguam hartanah yang anda pilih.

Kamaruzaman Omar

Protasa Properties Sdn Bhd