Sebelum membuat keputusan membeli rumah, pembeli perlu jelas tentang antara keperluan dan kemampuan serta kesesuaian. Rumah yang cantik belum tentu sesuai, dan rumah yang sesuai belum tentu melepasi kelayakan kewangan seseorang.
1. Kenali keperluan sebenar, bukan kehendak semata-mata
Ramai pembeli jatuh cinta dengan reka bentuk, tetapi lupa pada keperluannya.
Contoh:
- Keluarga 5 orang perlukan paling kurang 3 bilik tidur, bukan studio walaupun cantik.
- Pasangan yang bekerja syif perlukan parkir mudah dan kawasan persekitaran sunyi, bukan lokasi hiburan yang membingitkan.
Keperluan = gaya hidup, bilangan ahli keluarga, rutin harian.
2. Padankan dengan kemampuan kewangan (kelayakan pinjaman)
Rumah RM500,000 nampak macam mampu, tapi komitmen bulanan mungkin membebankan.
Contoh:
- Gaji RM4,000 anggaran selamat ansuran ≤ RM1,200/bulan.
- Komitmen sedia ada (kereta, kad kredit) tinggi, kelayakan pinjaman akan jadi rendah.
Beli ikut kelayakan, bukan ikut nafsu.
3. Fahami ciri rumah yang benar-benar memberi nilai
Bukan semua ciri mahal itu berbaloi.
Contoh:
- Lif dan keselamatan 24 jam sangat penting untuk yang berkeluarga dan warga emas.
- Balkoni besar tapi jarang digunakan nilai rendah untuk sesetengah pembeli.
Kemudahan yang digunakan setiap hari lebih bernilai daripada yang sekadar “nampak mewah”.
4. Lokasi mesti sokong kehidupan jangka panjang
Memiliki rumah bukan untuk setahun dua, tetapi bertahun-tahun. Kecuali beli dengan tujuan jual balik (flipping).
Contoh:
- Dekat sekolah sangat sesuai untuk keluarga beranak kecil.
- Dekat pengangkutan awam jimatkan kos dan masa ulang-alik pergi kerja.
Lokasi salah = tekanan jangka panjang.
5. Bezakan rumah pertama dan rumah untuk pelaburan
Tujuan beli rumah menentukan jenis rumah.
Contoh:
- Rumah pertama fokus keselesaan dan kemampuan.
- Rumah pelaburan fokus sewaan, permintaan dan pulangan.
6. Semak kos tersembunyi selain dari harga rumah
Ramai terkejut selepas beli rumah.
Contoh:
- Yuran penyelenggaraan bulanan.
- Cukai taksiran dan cukai pintu.
- Kos ubah suai dan perabot asas.
Kesimpulannya
Membeli rumah bukan soal cepat, lambat atau ikut orang lain. Ia tentang padanan tepat antara ciri rumah, keperluan hidup dan kelayakan kewangan. Bila padanan ini betul, barulah rumah menjadi aset yang memberi ketenangan, bukannya membebankan. Kalau tersalah pilih, setiap bulan bukan rasa bangga, tapi rasa sesak. Bukannya rumah yang mahal itu masalah, tetapi apabila kita memaksa diri membeli sesuatu yang tak selari dengan kemampuan.
Kamaruzaman Omar
“Kamaruzaman Omar REN14067 – Perunding Hartanah Berdaftar dengan Protasa Properties cover di Sungai Buloh, Puncak Alam & Shah Alam”
- MENGAPA REN PERLU TAPIS LISTING SEBELUM IKLANKAN?
- NAK BELI RUMAH: KENALI CIRI-CIRINYA DAN PADANKAN DENGAN KEPERLUAN SERTA KELAYAKAN
- JADI REN: KENAPA DALAM 3 BULAN PERTAMA MESTI ADA CLOSING DEAL?
- KENAPA ORANG LUAR CAKAP KERJA REN NI MODAL AIR LIUR JE?
- DUNIA REN: SAMPAI BILA NAK BERJAYA JIKA ASYIK MENGKAJI?
