Hasil pelaburan rumah busuk boleh dianggap sebagai jumlah pulangan bersih yang diperoleh daripada pelaburan hartanah tersebut. Cara mengira pulangan bersih rumah busuk bergantung kepada beberapa faktor termasuk kos pembelian, kos pembaharuan, pendapatan sewaan, dan nilai jualan semasa atau yang dijangka. Berikut adalah langkah-langkah umum untuk mengira pulangan bersih rumah busuk:

1. Jumlahkan Pendapatan Sewaan: Langkah pertama adalah menentukan jumlah pendapatan sewaan tahunan yang dijangka daripada rumah busuk. Ini kena darabkan jumlah sewa bulanan dengan bilangan bulan dalam setahun. Contohnya, jika sewa bulanan adalah RM1,500, jumlah pendapatan sewaan tahunan adalah RM1,500 x 12 = RM18,000.
2. Kurangkan Kos Pembaharuan: Selepas mendapatkan pendapatan sewaan tahunan, langkah seterusnya adalah mengurangkan kos pembaharuan yang diperlukan untuk membawa rumah busuk ke dalam keadaan yang boleh disewakan. Ini termasuk kos untuk membaiki kerosakan struktur, memperbaharui dalaman, dan sebagainya. Kos ini harus diambil kira dalam pengiraan yield.
3. Kira Pendapatan Bersih: Selepas mengurangkan kos pembaharuan daripada pendapatan sewaan, anda akan mendapatkan jumlah pendapatan bersih setelah pembaharuan. Ini adalah jumlah yang sebenar yang anda dapatkan daripada penyewa setiap tahun selepas mengambil kira kos pembaharuan.
4. Kos Tertunai Awal: Selain daripada kos pembaharuan, anda juga mungkin perlu mengambil kira kos tertunai awal seperti yuran perolehan, caj guaman, dan sebagainya. Kos ini harus dikurangkan daripada pendapatan bersih untuk mendapatkan hasil bersih sebenar.

Untuk mengira Return on Investment (ROI) bagi sebuah rumah busuk, anda perlu mempertimbangkan pendapatan bersih yang diperoleh daripada pelaburan tersebut berbanding dengan jumlah modal yang dilaburkan untuk memperbaiki dan memperbaharui hartanah tersebut. Berikut adalah langkah-langkah untuk mengira ROI bagi sebuah rumah busuk:

1. Hitung Pendapatan Bersih Tahunan: Mulakan dengan menghitung jumlah pendapatan bersih tahunan yang dijangka daripada rumah busuk selepas pemulihan. Ini termasuk jumlah pendapatan daripada sewa setelah memperbaharui hartanah dikurangkan dengan kos operasi tahunan seperti cukai hartanah, insurans, kos penyelenggaraan, pengurusan hartanah, dan lain-lain.
2. Kurangkan Kos Modal Awal: Selepas mendapatkan jumlah pendapatan bersih tahunan, kurangkan jumlah modal yang diperlukan untuk memperbaiki dan memperbaharui rumah busuk. Ini termasuk kos pembelian rumah, kos perbaikan, pembaharuan dalaman, dan kos tambahan yang berkaitan dengan pemulihan hartanah.
3. Kira ROI: Akhirnya, ROI boleh dikira menggunakan rumus berikut:

Contoh, jika pendapatan bersih tahunan selepas pemulihan adalah RM30,000 dan kos modal awal untuk membeli dan memulihkan rumah busuk adalah RM200,000:

Ini bermaksud pelaburan dalam rumah busuk tersebut menghasilkan pulangan sebanyak 15% setahun selepas memperhitungkan kos pemulihan. ROI adalah satu petunjuk penting untuk menilai keberkesanan pelaburan dalam hartanah dan perbandingannya dengan pelaburan alternatif.

NAK JUAL RUMAH? BIAR SAYA BANTU. KLIK SINI>>>

Kamaruzaman Omar

Pelabur Rumah Busuk

• JADI PELABUR HARTANAH: KENAPA TAK SEMUA ORANG BERANI?
• FLIPPING RUMAH: BERAPA PERATUS KEUNTUNGAN IDEAL?
• REN: BERGURULAH DENGAN MEREKA YANG PRAKTIS DAN “PROVEN”
• ILMU HARTANAH DI HUJUNG JARI SECARA PERCUMA MAHU ATAU TAK SAHAJA
• RAHSIA: KENAPA REN TAK TAHAN LAMA DALAM INDUSTRI HARTANAH