Masalah pembeli rumah yang berumur muda dan tiada deposit adalah isu yang semakin relevan dalam konteks pasaran hartanah di banyak negara, termasuk Malaysia. Terdapat beberapa cabaran utama yang dihadapi oleh golongan muda dalam usaha memiliki rumah pertama mereka:

1. Kekurangan Simpanan untuk Deposit: Deposit rumah, yang biasanya 10% dari harga rumah, adalah salah satu halangan utama. Golongan muda, terutama yang baru memulakan kerjaya, sering kali tidak mempunyai simpanan yang mencukupi untuk memenuhi jumlah deposit yang diperlukan. Hal ini disebabkan oleh gaji yang lebih rendah pada permulaan kerjaya serta kos sara hidup yang semakin meningkat.
2. Kos Hidup yang Tinggi: Golongan muda sering terpaksa menanggung pelbagai kos hidup yang tinggi, seperti sewa rumah, pengangkutan, dan perbelanjaan harian. Dengan tekanan kewangan ini, mereka sukar untuk mengumpul wang bagi membayar deposit rumah.
3. Gaji yang Tidak Mencukupi: Walaupun harga rumah semakin meningkat, gaji bagi kebanyakan golongan muda masih tidak cukup untuk memenuhi keperluan tersebut. Mereka juga sering kali terpaksa memilih rumah yang lebih kecil atau jauh dari pusat bandar, yang menambah cabaran dalam mendapatkan rumah yang sesuai.
4. Kekurangan Pengetahuan dan Akses kepada Program Pembiayaan: Banyak golongan muda tidak tahu tentang pelbagai program bantuan kerajaan seperti Skim Perumahan Mampu Milik atau Skim Rumah Pertamaku yang boleh membantu mereka mendapatkan pinjaman dengan deposit yang lebih rendah atau sifar. Ini disebabkan oleh kurangnya kesedaran atau kesukaran dalam mengakses maklumat mengenai pembiayaan rumah.
5. Kadar Faedah Pinjaman yang Tinggi: Walaupun ada bantuan kerajaan, kadar faedah yang dikenakan oleh bank kadang-kadang masih tinggi bagi golongan muda, terutamanya yang baru memulakan kerjaya dan tiada rekod kewangan yang kukuh.

Cadangan Penyelesaian:

1. Skim Perumahan Mampu Milik dan Bantuan Kerajaan: Program seperti Skim Rumah Pertamaku dan Skim Perumahan Mampu Milik membantu golongan muda dengan memberikan pinjaman rumah tanpa deposit atau dengan deposit yang lebih rendah. Mereka juga menawarkan kadar faedah yang lebih rendah atau manfaat lain seperti pengecualian yuran pemprosesan.
2. Meningkatkan Kesedaran tentang Pembiayaan: Kerajaan dan institusi kewangan perlu meningkatkan pendidikan kewangan kepada golongan muda mengenai pilihan pembiayaan yang ada dan cara untuk mengakses program bantuan ini.
3. Rundingan dengan Pihak Bank: Beberapa bank menawarkan produk pembiayaan yang direka khusus untuk golongan muda dengan syarat yang lebih longgar, termasuk kemungkinan mendapatkan pinjaman tanpa deposit atau dengan deposit yang lebih rendah. Golongan muda boleh berbincang dengan institusi kewangan untuk mengetahui lebih lanjut tentang pilihan yang sesuai.
4. Pelaburan dalam Pendidikan Kewangan: Menyediakan latihan dan pendidikan kewangan kepada golongan muda mengenai cara mengurus kewangan mereka dengan lebih baik, termasuk teknik menabung untuk deposit, mengurus hutang, dan merancang untuk membeli rumah.

Secara keseluruhannya, penyelesaian kepada masalah pembeli rumah muda yang tiada deposit memerlukan kerjasama antara pihak kerajaan, institusi kewangan, dan golongan muda itu sendiri untuk mengatasi cabaran yang ada.

Kamaruzaman Omar

• Rumah Busuk di Selangor: Rahsia Pelabur Jana Untung 5 Angka
• NAK TAHAN LAMA?
• REN, PR DAN COPYWRITING
• ANALOGI KERJA SEORANG REN
• REN TAK PERFORM: SALAH SIAPA?