Tidak, REN (Real Estate Negotiator) tidak boleh memaksa pembeli atau penjual menggunakan khidmat peguam pilihannya.
Berikut penjelasan lengkapnya:
❌ Apa Yang Tidak Boleh Dilakukan Oleh REN:
- Memaksa pembeli/penjual guna peguam sendiri
REN hanya boleh mencadangkan atau memberi senarai peguam hartanah yang dipercayai, tetapi keputusan akhir tetap di tangan pembeli atau penjual. - Mewujudkan sebarang bentuk tekanan atau manipulasi
Jika REN mendesak atau memberi tekanan seperti “kalau tak guna peguam saya, urusan jadi susah”, ini adalah salah dari segi etika profesional.
✅ Apa Yang Boleh REN Lakukan:
- Memberi cadangan peguam yang berpengalaman dalam menguruskan urusan jualan hartanah.
- Menjelaskan kelebihan menggunakan peguam yang biasa bekerjasama dengan REN (dari segi kelancaran komunikasi & dokumentasi).
- Memberi pilihan kepada klien untuk pilih peguam sendiri atau ikut cadangan.
Dari Segi Etika & Undang-Undang:
REN tertakluk kepada Code of Conduct & Ethics yang ditetapkan oleh Board of Valuers, Appraisers, Estate Agents and Property Managers (BOVAEP).
Memaksa klien guna pihak ketiga tertentu tanpa persetujuan adalah satu bentuk pelanggaran etika.
Kenapa Isu Ini Penting?
- Kebebasan memilih peguam adalah hak klien kerana ia melibatkan dokumen dan wang yang besar.
- Ketelusan perlu dijaga agar tiada konflik kepentingan (contoh: “peguam saya bagi saya komisen”).
Kesimpulannya:
REN sepatutnya membantu klien membuat keputusan bijak, bukan mendesak mereka ikut kehendak sendiri. Tugas utama REN ialah memberi panduan, bukan mengawal proses sepenuhnya.
Kamaruzaman Omar
- Apa Tanggungjawab Ejensi Terhadap REN Supaya Mereka Tak Lemah Semangat?
- Apakah Persediaan Seseorang Sebelum Jadi REN?
- Bolehkah Peguam Caj Kepada Klien Sesuka Hati?
- Boleh Ke REN Memaksa Pembeli Dan Penjual Menggunakan Khidmat Peguam Pilihannya?
- Antara Dasar-Dasar Kerajaan Yang Banyak Membantu Meningkatkan Pasaran Hartanah
