Berikut adalah antara dasar-dasar kerajaan Malaysia yang pernah atau sedang membantu meningkatkan pasaran hartanah terutamanya dari segi permintaan pembeli, galakan pelaburan, dan penstabilan pasaran:
1. Skim Rumah Pertamaku (SRP / My First Home Scheme)
- Sasaran: Pembeli rumah pertama berpendapatan rendah/sederhana.
- Kelebihan:
- Pinjaman sehingga 110% (tanpa deposit).
- Boleh beli rumah subsale atau projek baru.
- Impak: Galakkan anak muda beli rumah walaupun tiada simpanan besar.
2. Duti Setem Diskaun / Pengecualian
- Sasaran: Pembeli rumah pertama & program perumahan mampu milik.
- Kelebihan:
- Pengecualian duti setem untuk surat cara pindah milik & pinjaman.
- Had bergantung kepada nilai hartanah (contoh: RM500k ke bawah).
- Impak: Kurangkan kos permulaan pembelian rumah.
3. HOC – Home Ownership Campaign (2019, 2020–2022)
- Sasaran: Semua pembeli (termasuk rumah kedua & ketiga dalam tempoh HOC).
- Kelebihan:
- Diskaun sekurang-kurangnya 10% daripada pemaju.
- Pengecualian duti setem & yuran guaman.
- Impak: Tingkatkan jualan projek baru, bantu pemaju dan pembeli.
4. Skim Sewa Milik (Rent-to-Own – RTO)
- Sasaran: Mereka yang belum layak dapat pinjaman bank.
- Kelebihan:
- Sewa rumah untuk 5–10 tahun dahulu.
- Selepas itu, diberi pilihan untuk beli.
- Impak: Bantu golongan tiada komitmen kewangan kukuh beli rumah secara fleksibel.
5. Projek Perumahan Mampu Milik
Contohnya:
- PR1MA (Perumahan Rakyat 1Malaysia)
- PPA1M (Perumahan Penjawat Awam 1Malaysia)
- Rumah Selangorku, Residensi Wilayah, dll
Kelebihan:
- Harga jauh lebih rendah berbanding pasaran.
- Skim subsidi silang dari pemaju + kerajaan.
Impak: Jadikan pemilikan rumah lebih inklusif kepada B40 & M40.
6. Polisi Bank Negara (BNM)
- Penurunan OPR (Overnight Policy Rate) – galakkan pinjaman perumahan.
- Dasar pinjaman fleksibel – contohnya Debt Service Ratio (DSR) lebih longgar untuk rumah pertama.
- Impak: Galakkan pembeli membuat pinjaman kerana kos pinjaman lebih murah.
7. Moratorium Pinjaman (2020–2021)
- Walaupun bukan dasar hartanah secara langsung, moratorium semasa COVID-19 beri kelegaan kepada pemilik rumah & pelabur.
- Impak: Elakkan lonjakan rumah lelong, bantu kestabilan pasaran hartanah.
Kamaruzaman Omar
- Apa Tanggungjawab Ejensi Terhadap REN Supaya Mereka Tak Lemah Semangat?
- Apakah Persediaan Seseorang Sebelum Jadi REN?
- Bolehkah Peguam Caj Kepada Klien Sesuka Hati?
- Boleh Ke REN Memaksa Pembeli Dan Penjual Menggunakan Khidmat Peguam Pilihannya?
- Antara Dasar-Dasar Kerajaan Yang Banyak Membantu Meningkatkan Pasaran Hartanah
