Jika pinjaman tidak diluluskan oleh pihak bank, pembeli hartanah masih mempunyai hak-hak tertentu terutamanya jika perjanjian jual beli (S&P atau SPA) dibuat dengan syarat “tertakluk kepada kelulusan pinjaman”.
Berikut adalah penjelasan hak pembeli:
1. Hak Mendapat Pemulangan Wang Tempahan / Deposit
Jika pinjaman tidak diluluskan dan perjanjian ada klausa “pinjaman sebagai syarat utama”, pembeli boleh:
- Mendapat balik wang tempahan (booking fee) atau deposit yang telah dibayar.
- Proses ini biasanya tertakluk kepada tempoh tertentu (contoh: 14 atau 21 hari) untuk mendapatkan kelulusan pinjaman.
📌 Nota: Perlu disertakan bukti rasmi penolakan pinjaman daripada pihak bank.
2. Hak Menamatkan Perjanjian Jual Beli (SPA)
Jika SPA menyatakan bahawa perjanjian hanya sah jika pinjaman diluluskan, dan pembeli gagal mendapat pinjaman:
- Perjanjian boleh terbatal secara automatik atau melalui notis penamatan rasmi.
- Tiada penalti kepada pembeli (jika pematuhan terhadap terma dilakukan dengan betul dan dalam masa yang ditetapkan).
3. Risiko Jika Tiada Klausa “Tertakluk kepada Pinjaman”
Jika SPA tidak menyebut langsung tentang syarat kelulusan pinjaman:
- Pembeli tetap terikat secara undang-undang untuk membeli hartanah tersebut.
- Gagal meneruskan pembelian boleh menyebabkan hilang deposit, atau
- Penjual boleh menyaman pembeli kerana mungkir kontrak.
Contoh Klausa Perlindungan Dalam SPA:
“Perjanjian ini adalah tertakluk kepada kelulusan pinjaman daripada institusi kewangan dalam tempoh 14 hari dari tarikh perjanjian. Sekiranya pembeli gagal memperoleh pinjaman, perjanjian ini dianggap terbatal dan wang deposit akan dipulangkan sepenuhnya.”
Cadangan Tindakan Pembeli:
- Pastikan SPA ada klausa berkaitan pinjaman.
- Dapatkan bukti penolakan pinjaman bertulis.
- Maklumkan kepada peguam atau ejen hartanah secepat mungkin.
- Simpan segala komunikasi dan dokumen dengan bank.
Contoh Klausa: Tertakluk Kepada Kelulusan Pinjaman
This Agreement is conditional upon the Purchaser obtaining a loan facility from a financial institution of the Purchaser’s choice in the sum of RM500,000.00 within [14/21] working days from the date of this Agreement (“Loan Approval Period”).
In the event the Purchaser is unable to obtain such loan and has produced a written rejection letter from the bank within the Loan Approval Period, this Agreement shall be deemed null and void, and the Vendor shall refund all monies paid by the Purchaser without interest within [7–14] days from the date of termination.
Upon such refund, neither party shall have any further claims against the other under this Agreement.
Kamaruzaman Omar
“Nak Jual atau Beli Rumah di Shah Alam, Puncak Alam & Sungai Buloh? Hubungi Ejen Hartanah Berdaftar Kamaruzaman Omar”
- KENAPA APARTMENT MELODI PERDANA PUNCAK ALAM SANGAT BERBALOI UNTUK DIBELI?
- PEMBUKAAN TOL ECO GRANDEUR DAN PEMBINAAN STESEN ECRL “BOOMKAN” PUNCAK ALAM
- Pembukaan Persimpangan Bertingkat & Plaza Tol Eco Grandeur: Lonjakan Baharu Pasaran Hartanah Puncak Alam
- LARANGAN-LARANGAN YANG REN KENA PATUHI DALAM KERJANYA SEBAGAI REN
- STESEN ECRL PUNCAK ALAM: KENAPA MASIH RAMAI YANG BELUM TAHU KEWUJUDANNYA?
