Dalam pelaburan hartanah, kita ada 2 jenis keuntungan:
1️⃣ Positive Cash Flow (Cash Masuk Bulanan)
= Sewa – (Installment + Maintenance + Tax + MRTA + Stamping)
Kalau sewa > installment → itu passive income bulanan
Contoh:
- Installment: RM1,300
- Sewa: RM1,500
+RM200 setiap bulan
Itu dah positive cash flow, walaupun rumah masih under loan.
2️⃣ Capital Appreciation (Nilai Rumah Naik)
Ini keuntungan senyap yang paling besar.
Rumah RM350k naik ke RM450k dalam 5 tahun
Anda dapat RM100k walaupun masih under loan
Kerana aset tu tetap milik anda.
Bila Income Tak Positif Tapi “Break Even”
Kalau:
Sewa = Installment
❌ Memang tak ada duit masuk poket
✅ Tapi loan dibayar oleh penyewa, bukan duit sendiri
✅ Nilai rumah meningkat setiap tahun
= Anda bina kekayaan tanpa modal poket setiap bulan
Itulah pelaburan paling selamat.
Bila Sewa < Installment (Negative Cashflow)
Masih boleh diterima kalau rugi kecil dan ada sebab kuat:
✅ Property tu high capital appreciation
✅ Beli masa B40 → income naik tahun depan
✅ Infrastructure besar akan siap (contoh: ECRL, exit tol baru)
Contoh:
- Installment RM1,500
- Sewa RM1,400
= -RM100 sebulan
RM100 itu sebenarnya anda “paksa simpan” dalam hartanah
dan penyewa tolong bayarkan 93% loan untuk anda
Bila nak jual kelak → anda menang besar
Ringkas Untuk Pelabur Baru Faham
| Situasi | Setiap Bulan | Jangka Panjang | Layak dipanggil Passive Income? |
|---|---|---|---|
| Sewa > Installment | Duit masuk | Aset naik nilai | ✅ YA |
| Sewa = Installment | Tiada duit masuk | Aset naik nilai | ✅ Secara keseluruhan YA |
| Sewa < Installment | Keluar sikit | Aset naik nilai | ✅ Tapi kes minor & bersebab |
Passive income bukan semata-mata duit bulanan
Ia termasuk nilai aset yang makin kaya tanpa kita bekerja untuknya.
Kesimpulannya…
Walaupun rumah under loan aset tetap bertambah.
Yang penting: penyewa yang bayar loan, bukan kita.
Kamaruzaman Omar
“Kamaruzaman Omar REN14067 – Perunding Hartanah Berdaftar dengan Protasa Properties cover di Sungai Buloh, Puncak Alam & Shah Alam”
