Persoalan ni memang ramai orang tengah fikir sekarang. Bila sebut pasaran hartanah, ada tiga perkara besar yang kena tengok: ekonomi semasa, polisi kerajaan dan trend permintaan.
Berikut gambaran ringkas untuk bantu tentukan sama ada sesuai buat pelaburan sekarang:
🔎 1. Keadaan Ekonomi & Kadar Faedah
- OPR (Overnight Policy Rate) sekarang masih pada paras agak stabil, tapi bank tetap ketatkan syarat pinjaman. Kalau nak buat pelaburan guna loan, kena pastikan DSR (Debt Service Ratio) lepas.
- Inflasi dan kos sara hidup meningkat → ramai orang pilih sewa berbanding beli. Ini petanda baik untuk pelabur yang nak buat rental yield.
🔎 2. Polisi & Insentif Kerajaan
- Ada inisiatif kerajaan bantu pembeli rumah pertama (contoh: pengecualian duti setem). Jadi unit subsale mampu milik mudah dapat pembeli.
- Tapi untuk high-end property, permintaan agak perlahan sebab pasaran tengah “cooling”.
🔎 3. Trend Permintaan Pasaran
- Kawasan berhampiran hub pekerjaan, universiti, hospital, dan akses pengangkutan awam masih kukuh permintaan.
- Rumah landed mampu milik (RM300k–RM600k) paling cepat jalan, terutamanya di kawasan pinggir bandar macam Puncak Alam, Rawang, Semenyih.
- High-rise mewah banyak lambakan, risiko pegang lama.
📈 Peluang Pelaburan Sekarang
- Rental investment → sesuai, sebab permintaan sewa meningkat.
- Capital gain jangka panjang → pilih kawasan ada projek infrastruktur (contoh: MRT3, lebuhraya baru).
- Flipping short term → agak berisiko, sebab pasaran beli/jual perlahan kecuali unit yang ditawarkan sangat berbaloi dari segi kondisi dan harganya (Gred A).
✅ Kesimpulan:
Sekarang sesuai untuk pelaburan bijak & jangka sederhana-panjang, bukan untuk spekulasi cepat untung. Kalau nak masuk, fokus pada subsidiary market (subsale rumah mampu milik) atau unit sewa di kawasan permintaan tinggi.
Kamaruzaman Omar
“Kamaruzaman Omar REN14067 – Perunding Hartanah Berdaftar dengan Protasa Properties cover di Sungai Buloh, Puncak Alam & Shah Alam”
