Beza antara pasaran hartanah tahun 2015 dengan 2025 boleh dilihat dari pelbagai sudut ekonomi, polisi kerajaan, permintaan pasaran, trend pengguna, teknologi dan landskap sosial.
Di bawah ini adalah perbandingan yang lebih jelas:
1. Keadaan Ekonomi & Kadar Faedah (OPR)
2015
- Ekonomi Malaysia agak mencabar kerana kejatuhan harga minyak global.
- Cukai GST mula diperkenalkan.
- OPR sekitar 3.25%, pinjaman rumah agak stabil tetapi masih mencabar untuk pembeli muda.
- Permintaan masih tinggi di kawasan Lembah Klang.
2025
- Ekonomi dalam fasa pemulihan pasca-pandemik COVID-19 dan ketidaktentuan geopolitik.
- OPR turun ke paras rendah pada 2024, memberi rangsangan kepada pasaran hartanah.
- Ramai mengambil peluang untuk beli rumah atau refinance.
2. Harga Rumah
2015
- Harga rumah terus meningkat, namun masih “boleh masuk akal” di beberapa kawasan pinggir bandar.
- Rumah landed masih banyak dibina di kawasan pinggir Lembah Klang.
2025
- Harga rumah di kawasan bandar utama sangat tinggi (terutamanya Selangor, KL, Penang).
- Kenaikan kos bahan binaan, buruh dan cukai menyebabkan pemaju fokus kepada unit kecil (compact/luxury).
- Rumah mampu milik sangat terhad.
3. Jenis Hartanah Popular
2015
- Rumah landed seperti teres dan semi-D masih menjadi pilihan utama.
- Permintaan tinggi untuk rumah baru (undercon).
2025
- Peralihan kepada hartanah strata seperti serviced apartment & SOHO.
- Ramai mula mencari subsale, auction dan rumah lelong kerana harga lebih berpatutan.
- Projek baru yang terlalu mahal atau tidak strategik sukar untuk “jalan”.
4. Tingkah Laku Pembeli
2015
- Ramai beli untuk duduk sendiri.
- Pelabur beli hartanah untuk capital appreciation.
2025
- Generasi muda lebih berhati-hati: beli untuk disewakan dahulu, atau menyewa sahaja.
- Fokus kepada cash flow positif, bukan sekadar capital gain.
- Ada peningkatan minat terhadap “co-living” atau “multi-generational living”.
5. Teknologi & Agen Hartanah
2015
- Portal seperti iProperty dan PropertyGuru sudah ada, tetapi peranan agen masih sangat besar.
- REN banyak guna flyers, call list & booth untuk cari pelanggan.
2025
- Platform digital & sosial media sangat dominan (TikTok, IG Reels, YouTube Short).
- Agen hartanah perlu mahir dengan content marketing dan personal branding.
- Buyer lebih celik maklumat — banyak buat research sebelum jumpa agen.
6. Polisi & Bantuan Kerajaan
2015
- Skim My First Home masih aktif.
- PR1MA baru bermula.
- Banyak insentif kepada pembeli rumah pertama.
025
- Banyak program perumahan rakyat sudah perlahan.
- Kerajaan lebih fokus kepada pasaran sekunder dan penyewaan.
- Bantuan lebih kepada pembiayaan Islamik, skim sewa-beli, atau rent-to-own.
Kesimpulan
| Aspek | 2015 | 2025 |
|---|---|---|
| Harga Rumah | Meningkat, tapi masih terkawal | Mahal, terlalu tinggi di bandar utama |
| Jenis Popular | Landed (teres/semi-D) | Strata (apartment, servis residence) |
| Tingkah Laku | Beli untuk duduk sendiri | Beli untuk sewa / pelaburan bijak |
| Teknologi | Agen guna call/flyers | Agen guna TikTok/IG/YouTube |
| Fokus Pelabur | Capital appreciation | Cash flow positif & ROI tinggi |
Kamaruzaman Omar
“Nak Jual atau Beli Rumah di Shah Alam, Puncak Alam & Sungai Buloh? Hubungi Ejen Hartanah Berdaftar Kamaruzaman Omar”
- KENAPA APARTMENT MELODI PERDANA PUNCAK ALAM SANGAT BERBALOI UNTUK DIBELI?
- PEMBUKAAN TOL ECO GRANDEUR DAN PEMBINAAN STESEN ECRL “BOOMKAN” PUNCAK ALAM
- Pembukaan Persimpangan Bertingkat & Plaza Tol Eco Grandeur: Lonjakan Baharu Pasaran Hartanah Puncak Alam
- LARANGAN-LARANGAN YANG REN KENA PATUHI DALAM KERJANYA SEBAGAI REN
- STESEN ECRL PUNCAK ALAM: KENAPA MASIH RAMAI YANG BELUM TAHU KEWUJUDANNYA?
