Persoalan ini sangat bagus dan amat penting untuk pelabur hartanah, sebab ramai yang terjun ke bidang ini tanpa faham dua asas utama ini.
“Positive Cash Flow” vs “Capital Appreciation” dua-duanya boleh beri keuntungan, tapi cara, masa dan risikonya berbeza.
1. Positive Cash Flow (Aliran Tunai Positif)
Definisi:
Apabila sewa bulanan yang diterima melebihi semua kos bulanan seperti ansuran bank, cukai pintu, cukai tanah, insurans, penyelenggaraan, dan lain-lain.
Contoh:
Sewa RM2,000 – Ansuran + kos RM1,800 =
➡️ Positive cash flow RM200 sebulan
Kelebihan:
✅ Dapat income bulanan konsisten
✅ Boleh tampung hutang sendiri tanpa guna duit poket
✅ Risiko kewangan lebih rendah
✅ Sesuai untuk mereka yang nak long-term holding atau buat portfolio “rental income”
Kekurangan:
❌ Nilai rumah mungkin tidak naik tinggi
❌ Biasanya lokasi bukan “prime area”
❌ Pertumbuhan modal (capital gain) lebih perlahan
2. Capital Appreciation (Kenaikan Nilai Aset)
Definisi:
Keuntungan daripada kenaikan harga pasaran rumah dalam jangka masa panjang.
Contoh:
Beli RM400,000 → 5 tahun kemudian harga jadi RM550,000
➡️ Untung atas kertas RM150,000
Kelebihan:
✅ Potensi untung besar bila jual
✅ Sesuai untuk flipping atau short-term investment
✅ Lokasi strategik atau projek berpotensi tinggi boleh naik mendadak
Kekurangan:
❌ Tiada aliran tunai bulanan
❌ Perlu tahan lama (5–10 tahun) sebelum nampak hasil
❌ Risiko jika pasaran jatuh
3. Jadi, Mana Lagi Penting?
Jawapan sebenar bergantung pada strategi dan matlamat pelabur:
| Jenis Pelabur | Apa yang Lebih Penting | Sebab |
|---|---|---|
| Pelabur muda / baru | Positive Cash Flow | Nak kurangkan risiko & jana pendapatan pasif |
| Pelabur berpengalaman | Capital Appreciation | Dah mampu pegang lama, kejar pulangan tinggi |
| Pelabur portfolio | Gabungan kedua-dua | Diversifikasi untuk imbangi risiko dan pulangan |
Kesimpulan:
Positive Cash Flow jaga kewangan bulanan, Capital Appreciation jana kekayaan jangka panjang.
Pelabur bijak biasanya mulakan dengan cash flow positif (supaya tak “tercekik” bayar loan),
dan beralih kepada capital gain bila modal dan pengalaman sudah kukuh.
Kamaruzaman Omar
“Kamaruzaman Omar REN14067 – Perunding Hartanah Berdaftar dengan Protasa Properties cover di Sungai Buloh, Puncak Alam & Shah Alam”
- PELABURAN HARTANAH: KENAPA ANDA SELALU TERLEPAS PELUANG KEEMASAN?
- PELABURAN HARTANAH: ANTARA “POSITIVE CASH FLOW” & “CAPITAL APPRECIATION”. MANA LAGI PENTING?
- JADI PELABUR HARTANAH: KENAPA TAK SEMUA ORANG BERANI?
- FLIPPING RUMAH: BERAPA PERATUS KEUNTUNGAN IDEAL?
- REN: BERGURULAH DENGAN MEREKA YANG PRAKTIS DAN “PROVEN”
