Cerita membeli rumah lelong memang best. Untung berganda itu biasa. Tetapi rugi berganda pon biasa jugak. Kebanyakan unit adalah membabitkan kediaman jenis itu yang berharga antara RM300,000 hingga RM600,000. Pasaran lelong telah meningkat sebanyak 10 hingga 20 peratus sejak Perintah Kawalan Pergerakan (PKP) dilaksanakan. Di sini saya kongsikan kelebihan dan kekurangan membeli rumah lelong.

Membeli rumah lelong mempunyai beberapa kelebihan yang menarik kepada ramai orang:

1. Potensi Keuntungan yang Besar: Rumah lelong selalunya boleh dibeli pada harga yang lebih rendah daripada nilai pasaran disebabkan oleh keadaan kewangan pemilik terdahulu atau isu lain. Ini memberi peluang kepada pembeli untuk mengaut keuntungan besar jika mereka dapat membaiki atau meningkatkan nilai hartanah.
2. Akses Terhad kepada Hartanah: Sesetengah hartanah hanya boleh didapati melalui proses lelongan, memberikan pembeli akses kepada pilihan yang lebih luas di pasaran.
3. Kemungkinan Mendapatkan Tawaran Pantas: Proses lelongan boleh berjalan agak cepat, terutamanya jika tiada pembida yang bersaing. Ini membolehkan pembeli mendapatkan hartanah dengan cepat tanpa perlu menunggu melalui proses rundingan yang panjang.
4. Keadaan Kewangan Yang Jelas: Kebanyakan lelongan memerlukan pembayaran secara tunai atau dalam tempoh yang singkat selepas tawaran diterima. Ini boleh menjadi kelebihan kepada pembeli yang mempunyai sumber dana yang telah disediakan dan sedia untuk digunakan.
5. Potensi Pelaburan: Bagi pelabur hartanah, membeli rumah lelong boleh menjadi cara yang berkesan untuk menambah portfolio pelaburan mereka dengan hartanah yang menguntungkan.

NAK JUAL ATAU BELI HARTANAH TEKAN LINK INI

Walau bagaimanapun, adalah penting untuk diingat bahawa pembelian rumah lelong juga melibatkan risiko, seperti keadaan hartanah yang tidak diketahui, persaingan daripada pembeli lain dan kos tambahan yang mungkin diperlukan untuk pembaikan atau pengurusan harta tersebut.

Sudah tentu, terdapat beberapa kelemahan yang perlu dipertimbangkan sebelum membeli rumah lelong:

1. Keadaan Harta Tidak Diketahui: Hartanah yang dilelong selalunya tidak boleh diperiksa dengan teliti terlebih dahulu. Ini bermakna anda mungkin tidak mengetahui keadaan sebenar bangunan dan pelbagai masalah yang mungkin wujud, seperti kerosakan struktur atau keperluan untuk pembaikan besar yang lain.
2. Persaingan sengit: Kadangkala, hartanah yang dilelong menarik minat ramai bakal pembeli, sekali gus mencetuskan persaingan yang sengit. Ini menyukarkan untuk mendapatkan tawaran yang baik atau memenangi semasa lelongan berlangsung.
3. Kos Tambahan: Sebagai tambahan kepada harga tawaran, pembeli juga perlu mempertimbangkan kos tambahan seperti yuran lelongan, yuran peguam, kos pembaikan dan kos lain yang berkaitan.
4. Risiko Undang-undang: Terdapat risiko undang-undang yang berkaitan dengan pembelian dari rumah lelong, terutamanya jika terdapat masalah dengan hakmilik hartanah atau jika proses lelongan tidak dijalankan secara sah.
5. Tiada Pulangan Modal Terjamin: Walaupun terdapat potensi untuk mengaut keuntungan besar dengan membeli rumah lelong, tidak ada jaminan bahawa pelaburan itu akan menghasilkan pulangan modal yang diharapkan. Terdapat risiko bahawa nilai hartanah tidak akan meningkat atau mungkin berkurangan.
6. Had Pemeriksaan: Biasanya, pembeli tidak mempunyai akses penuh kepada pemeriksaan mendalam sebelum membeli hartanah di lelongan. Ini bermakna terdapat potensi untuk kejutan negatif selepas pembelian dibuat.
7. Proses Kompleks: Proses membeli rumah lelong boleh menjadi lebih kompleks daripada pembelian hartanah biasa. Ini melibatkan pengetahuan tentang peraturan dan prosedur lelongan serta keperluan kewangan yang ketat.

Memang benar membeli rumah lelong boleh menjadi peluang untuk mengaut keuntungan yang besar, terutamanya jika anda boleh membeli pada harga rendah dan kemudian menjual pada harga yang lebih tinggi selepas membaikinya atau menunggu nilai hartanah meningkat. Bagaimanapun, sebaliknya, terdapat risiko yang besar terutamanya jika anda tidak membuat kajian yang mencukupi atau jika rumah mempunyai masalah yang tidak kelihatan pada mulanya. Kos pembaikan yang besar atau kesukaran untuk menjual semula rumah boleh mengakibatkan kerugian kewangan yang besar. Jadi, seperti mana-mana pelaburan, membeli rumah lelong juga memerlukan pemahaman yang baik tentang pasaran dan risiko yang terlibat.

NAK JUAL ATAU BELI HARTANAH TEKAN LINK INI

Kamaruzaman Omar

Protasa Properties Sdn Bhd

• KENAPA APARTMENT MELODI PERDANA PUNCAK ALAM SANGAT BERBALOI UNTUK DIBELI?
• PEMBUKAAN TOL ECO GRANDEUR DAN PEMBINAAN STESEN ECRL “BOOMKAN” PUNCAK ALAM
• Pembukaan Persimpangan Bertingkat & Plaza Tol Eco Grandeur: Lonjakan Baharu Pasaran Hartanah Puncak Alam
• LARANGAN-LARANGAN YANG REN KENA PATUHI DALAM KERJANYA SEBAGAI REN
• STESEN ECRL PUNCAK ALAM: KENAPA MASIH RAMAI YANG BELUM TAHU KEWUJUDANNYA?