Ramai ejen hartanah (REN) guna istilah “sailang” bila ada isu tumpang prospek atau buyer
tapi tak semua situasi tu benar-benar dikira sailang.
1. Salah Faham: Buyer Contact Ejen Lain = Sailang
Fakta:
Kalau buyer sendiri yang hubungi ejen lain secara sukarela (tanpa diminta), itu bukan sailang.
Buyer bebas untuk berurusan dengan sesiapa, selagi belum tandatangan apa-apa perjanjian rasmi (Offer to Purchase atau seumpamanya).
💡 Apa penting: REN perlu tahu status buyer adakah sudah ada deal dengan ejen lain atau belum.
2. Salah Faham: Co-Agency Dianggap Sailang
Fakta:
Bila dua REN bekerjasama secara co-agency (satu bawa buyer, satu pegang listing),
itu kerjasama sah dan beretika, bukan sailang.
Malah, ia amalan sihat dalam industri win-win situation.
💡 Nota penting: Pastikan ada komunikasi jelas dan persetujuan pembahagian komisen lebih awal.
3. Salah Faham: Guna Listing Umum = Sailang
Fakta:
Kalau maklumat rumah tu telah diiklankan secara umum oleh owner sendiri (public listing),
REN lain boleh juga ambil listing tu selagi tidak meniru iklan atau mencuri buyer dari REN lain.
💡 Nota penting: Jangan guna gambar atau ayat iklan orang lain tanpa izin.
4. Salah Faham: Bila Buyer Lihat Dua REN Iklan Rumah Sama
Fakta:
Itu boleh jadi situasi open listing kerana owner memang lantik ramai REN serentak.
Dalam kes ni, tiada isu sailang sebab semua ejen memang ada hak jual rumah yang sama.
💡 Nota penting: REN kena maklumkan pada buyer yang listing ramai REN yang iklankan untuk elak salah faham.
5. Salah Faham: Rebut Buyer Bermaksud Sailang
Fakta:
Kalau buyer belum sah commit pada mana-mana ejen, proses “rebut” buyer bukan sailang
tapi persaingan biasa dalam pasaran terbuka.
Yang penting, jangan guna maklumat rahsia dari ejen lain.
Kesimpulan
Bukan semua persaingan tu “sailang”.
Sailang hanya berlaku bila ada niat dan tindakan tidak beretika contohnya curi buyer, guna data orang lain, atau sabotaj listing.
Integriti tetap kunci utama dalam industri hartanah.
Rezeki tak pernah salah alamat, tapi etika menentukan keberkatannya.
Kamaruzaman Omar
“Kamaruzaman Omar REN14067 – Perunding Hartanah Berdaftar dengan Protasa Properties cover di Sungai Buloh, Puncak Alam & Shah Alam”
- KENAPA APARTMENT MELODI PERDANA PUNCAK ALAM SANGAT BERBALOI UNTUK DIBELI?
- PEMBUKAAN TOL ECO GRANDEUR DAN PEMBINAAN STESEN ECRL “BOOMKAN” PUNCAK ALAM
- Pembukaan Persimpangan Bertingkat & Plaza Tol Eco Grandeur: Lonjakan Baharu Pasaran Hartanah Puncak Alam
- LARANGAN-LARANGAN YANG REN KENA PATUHI DALAM KERJANYA SEBAGAI REN
- STESEN ECRL PUNCAK ALAM: KENAPA MASIH RAMAI YANG BELUM TAHU KEWUJUDANNYA?
