BERAPA BESAR DAN BERAPA HARGA RUMAH YANG IDEAL?
Ada orang beli rumah ikut nafsu dulu, kewangan fikir kemudian. Tak semua tapi ada.
Bila silap langkah → 7 tahun tersekat, nak upgrade pun susah.
Jadi sebelum beli, faham dulu 2 perkara utama ini:
BERAPA BESAR RUMAH YANG IDEAL?
Ikut keperluan semasa, bukan ikut “nak gaya”
| Situasi Keluarga | Minimum Luas Sesuai | Catatan Penting |
|---|---|---|
| Bujang / Baru Kahwin | 650 – 850 sqft | 2 bilik sudah memadai (minimum) |
| Ada 1–2 Anak | 900 – 1,200 sqft | 3 bilik, 2 bilik air untuk keselesaan |
| Keluarga Besar 3–4 Anak | 1,300 – 1,800 sqft | Landed lebih praktikal |
| Orang Tua Tinggal Sekali | 1,800 sqft ke atas | Kena ada bilik bawah luas |
Luas ideal = cukup untuk hidup, bukan sampai penuh barang tak bergerak.
BERAPA HARGA RUMAH YANG IDEAL?
Gunakan formula paling selamat untuk elak “sesak nafas” setiap bulan:
Harga Rumah Ideal = 5x Gaji Tahunan
Contoh:
- Gaji RM4,000 sebulan → RM48,000 setahun
- Harga rumah selamat = RM48,000 × 5 = RM240,000
Range yang masih okay — 5 hingga 7 kali gaji tahunan
Kalau lebih dari itu → risiko tinggi nak buat personal loan untuk “cover” itu ini…
Formula Bayaran Bulanan Selamat
Bayaran bulanan TIDAK BOLEH lebih dari:
➡️ 35% daripada total gaji + allowance
Jika lebih, hidup akan rasa tercekik!
Rule of Thumb untuk Malaysia
| Gaji Bulanan | Harga Rumah Ideal | Bulanan Anggaran* |
|---|---|---|
| RM3,000 | RM180k – RM250k | RM850 – RM1,200 |
| RM4,000 | RM230k – RM300k | RM1,100 – RM1,400 |
| RM5,000 | RM280k – RM350k | RM1,350 – RM1,700 |
| RM6,000 | RM350k – RM450k | RM1,600 – RM2,100 |
| RM7,000 | RM400k – RM500k | RM1,900 – RM2,500 |
*Anggaran kiraan 35 tahun, 4.3% interest rate (anggaran semasa)
Kesilapan Ramai Pembeli
❌ Tengok design dulu → kewangan kemudian
❌ Minat rumah besar tapi gaji belum “besar”
❌ Booking dulu baru semak kelayakan
❌ Ikut kawan beli, bukan ikut kemampuan sendiri
❌ Hanya fikir sekarang, tak fikir naik keluarga nanti
Kesimpulan berserta nasihat
“Beli rumah pertama yang mampu,
Beli rumah kedua yang impian,
Beli rumah ketiga yang menghasilkan income.”
Rumah pertama = stepping stone
Yang penting masuk pasaran dulu
Kamaruzaman Omar
“Kamaruzaman Omar REN14067 – Perunding Hartanah Berdaftar dengan Protasa Properties cover di Sungai Buloh, Puncak Alam & Shah Alam”
