Baik, saya ringkaskan untung dan rugi beli rumah di usia muda supaya lebih jelas:
Kelebihan / Untung beli rumah di usia muda
- Harga lebih murah
- Harga rumah biasanya meningkat setiap tahun. Beli awal bermakna anda dapat harga lebih rendah berbanding tunggu 5–10 tahun.
- Boleh habis hutang lebih awal
- Contoh: Jika beli umur 25 tahun dengan tempoh pinjaman 35 tahun, habis hutang sekitar umur 60.
- Kalau beli umur 35 tahun, hutang habis sekitar umur 70 – lebih lama menanggung komitmen.
- Aset jangka panjang
- Rumah boleh dijadikan aset pelaburan: disewakan untuk pendapatan pasif atau dijual semula pada harga lebih tinggi.
- Kumpul ekuiti rumah lebih awal
- Bayaran bulanan sebenarnya “paksa simpan” dalam bentuk hartanah. Selepas beberapa tahun, nilai hartanah + hutang semakin berkurang → jadi kekayaan anda.
- Lebih mudah dapat pinjaman
- Bank lebih senang luluskan pinjaman semasa usia muda kerana faktor masa bekerja panjang dan risiko kewangan lebih rendah.
Kekurangan / Rugi beli rumah di usia muda
- Komitmen kewangan tinggi
- Bayaran ansuran bulanan + kos tambahan (cukai pintu, cukai tanah, penyelenggaraan, insurans, repair).
- Jika kewangan masih belum stabil, boleh jadi beban.
- Risiko tersalah lokasi/projek
- Kalau beli terburu-buru, mungkin dapat rumah di kawasan yang kurang berkembang → nilai tak naik, susah nak jual atau sewa.
- Mengurangkan kebebasan gaya hidup
- Anak muda biasanya suka explore, melancong, atau berpindah kerja. Bila ada komitmen rumah, agak terbatas nak berpindah tempat tinggal.
- Modal permulaan besar
- Perlukan deposit, yuran guaman, MOT (duty stamp), renovation – boleh cecah 10%–15% harga rumah.
- Kalau belum cukup simpanan, boleh rasa terbeban.
👉 Kesimpulan:
- Kalau kewangan stabil + sudah ada simpanan asas, beli rumah awal memang untung sebab dapat harga lebih rendah dan cepat habis hutang.
- Kalau kewangan belum kukuh, lebih baik bina dana kecemasan dulu, baru fikir beli rumah supaya tak terhimpit dengan hutang.
Kamaruzaman Omar
