Perang antara Israel dan Iran, walaupun berlaku jauh dari Malaysia, boleh memberi kesan tidak langsung kepada pasaran hartanah di Malaysia. Berikut adalah beberapa potensi kesan yang akan berlaku:
1. Ketidakstabilan Serantau & Kesan Global
- Ketidakpastian geopolitik global boleh menyebabkan pelabur antarabangsa menjadi lebih berhati-hati. Ini mungkin menyebabkan aliran modal beralih ke aset yang lebih selamat seperti emas dan bon, dan bukannya hartanah di negara membangun seperti Malaysia.
- Kesan ke atas ekonomi global, termasuk harga minyak, inflasi, dan kadar faedah, boleh memberi kesan kepada sentimen pengguna dan pelabur di Malaysia.
2. Harga Minyak Naik
- Jika konflik menyebabkan gangguan bekalan minyak dari Timur Tengah, harga minyak dunia mungkin naik.
- Sebagai negara pengeksport minyak, Malaysia boleh mendapat manfaat dari peningkatan hasil petroleum, yang boleh meningkatkan pertumbuhan ekonomi – secara tidak langsung boleh menyokong sektor hartanah, terutamanya komersial dan kediaman berprestasi tinggi.
3. Kadar Faedah & Pinjaman
- Ketegangan geopolitik boleh mendorong bank pusat global untuk mengambil pendekatan monetari yang berhati-hati.
- Jika kadar faedah naik akibat tekanan inflasi global, kos pinjaman hartanah di Malaysia juga mungkin meningkat, yang boleh melembapkan permintaan untuk hartanah.
4. Keyakinan Pelabur Asing
- Pelabur asing mungkin lebih berhati-hati dalam melabur dalam pasaran hartanah Malaysia jika ketidakpastian global meningkat.
- Namun, Malaysia juga boleh dilihat sebagai lokasi yang stabil secara relatif di Asia Tenggara – ini mungkin menarik pelabur yang mencari “safe haven” alternatif.
5. Ringgit dan Pelaburan
- Ringgit Malaysia mungkin terkesan oleh aliran keluar modal global jika berlaku kekacauan ekonomi dunia. Kejatuhan nilai ringgit boleh memberi kesan kepada pelabur asing:
- Negatif: pelabur luar mungkin melihat Malaysia kurang menarik.
- Positif: harga hartanah Malaysia menjadi lebih murah dalam USD/SGD, menarik pelabur yang melihat peluang nilai.
Kesimpulan
Konflik Israel-Iran boleh memberi kesan tidak langsung kepada pasaran hartanah Malaysia melalui saluran seperti harga minyak, kadar faedah, sentimen pelabur, dan kestabilan ekonomi global. Namun, sejauh mana kesannya bergantung kepada:
- Tempoh dan tahap konflik,
- Respons pasaran global,
- Dasar kerajaan Malaysia untuk mengekalkan kestabilan ekonomi.
Jika anda seorang pelabur hartanah, yang penting ialah:
- Pantau ekonomi global dan tempatan,
- Pertimbangkan lokasi strategik dan jenis hartanah (residen, komersial, industri),
- Nilai kebolehan hartanah untuk bertahan dalam situasi pasaran tidak menentu.
Ini adalah pendapat peribadi penulis semoga dapat membantu memberi maklumat sedikit sebanyak kepada pembaca.
