Jika pinjaman pembeli telah diluluskan tetapi pembeli tiba-tiba enggan meneruskan pembelian, penjual mempunyai beberapa hak undang-undang penting yang boleh diambil tindakan, bergantung kepada terma dalam Perjanjian Jual Beli (SPA).

HAK PENJUAL DALAM KES INI:

1. Hak Menyimpan Deposit / Wang Pendahuluan

• Jika pembeli telah membayar deposit (biasanya 3%–10%) dan kemudiannya menarik diri tanpa alasan sah, penjual berhak:
  • Menyimpan deposit tersebut sebagai pampasan.
  • Ini biasanya termaktub dalam SPA sebagai “forfeiture clause”.

📌 Contoh klausa:

Sekiranya pembeli gagal meneruskan pembelian selepas pinjaman diluluskan tanpa sebab yang sah, wang deposit akan dirampas oleh penjual sebagai ganti rugi kerana melanggar kontrak.

2. Hak Menuntut Ganti Rugi Tambahan

• Jika penjual mengalami kerugian sebenar, seperti:
  • Melepaskan pembeli lain,
  • Kos guaman tambahan,
  • Kelewatan jualan menyebabkan nilai pasaran turun,
  Maka penjual boleh menuntut ganti rugi tambahan di mahkamah, dengan syarat kerugian tersebut boleh dibuktikan.

3. Hak Menyaman Pembeli di Mahkamah

• Jika pembeli sudah menandatangani SPA dan pinjaman telah diluluskan, tetapi enggan meneruskan:
  • Penjual boleh saman pembeli atas sebab “breach of contract”.
  • Tindakan undang-undang boleh memohon ganti rugi, termasuk kehilangan peluang jualan lain atau penurunan harga pasaran.

❌ Pembeli Tidak Boleh Sekadar Tukar Fikiran

• Melainkan SPA membenarkan pembatalan secara sukarela oleh pembeli (jarang berlaku), pembeli tidak boleh tarik diri sesuka hati selepas pinjaman diluluskan dan SPA ditandatangani.
• Jika pembeli tarik diri tanpa sebab munasabah, mereka boleh dikenakan penalti seperti kehilangan deposit atau disaman.

📌 Penjual Perlu Pastikan:

1. SPA yang ditandatangani mengandungi klausa pampasan atau penalti pembatalan.
2. Semua transaksi dan komunikasi direkodkan.
3. Mendapat nasihat guaman jika pembeli enggan meneruskan urusan.

Contoh Klausa “Forfeiture of Deposit” (Rampasan Deposit)

In the event the Purchaser fails or refuses to complete the purchase of the Property for any reason other than due to the fault of the Vendor or loan rejection within the stipulated period, the Vendor shall be entitled to terminate this Agreement and forfeit the deposit paid as agreed liquidated damages, without prejudice to any other rights or remedies available to the Vendor under law.

Anda nak jual rumah atau lain-lain hartanah??? Sila klik >>>> http://wasap.my/60192828264/Nakjualrumah

Kamaruzaman Omar

“Nak Jual atau Beli Rumah di Shah Alam, Puncak Alam & Sungai Buloh? Hubungi Ejen Hartanah Berdaftar Kamaruzaman Omar”

• KENAPA APARTMENT MELODI PERDANA PUNCAK ALAM SANGAT BERBALOI UNTUK DIBELI?
• PEMBUKAAN TOL ECO GRANDEUR DAN PEMBINAAN STESEN ECRL “BOOMKAN” PUNCAK ALAM
• Pembukaan Persimpangan Bertingkat & Plaza Tol Eco Grandeur: Lonjakan Baharu Pasaran Hartanah Puncak Alam
• LARANGAN-LARANGAN YANG REN KENA PATUHI DALAM KERJANYA SEBAGAI REN
• STESEN ECRL PUNCAK ALAM: KENAPA MASIH RAMAI YANG BELUM TAHU KEWUJUDANNYA?