1. Maksud Asas
- Freehold → Pemilikan kekal. Tanah dan bangunan jadi milik selama-lamanya.
- Leasehold → Pemilikan sementara (biasanya 99 tahun). Selepas tempoh tamat, hak milik kembali kepada kerajaan negeri.
2. Pandangan Dari Sudut Pelabur
(a) Nilai Jangka Panjang
- Freehold: Lebih stabil dan tahan lama dari segi nilai sebab tiada tempoh tamat.
- Leasehold: Nilai boleh turun bila baki tempoh semakin pendek (contoh bawah 35 tahun dah sukar dapat pinjaman bank penuh).
Pelabur bijak: Tengok baki lease lebih 80 tahun – masih ada potensi untuk capital gain.
(b) Harga Belian & Pulangan
- Leasehold biasanya lebih murah 10–30% berbanding freehold di lokasi sama.
- Jadi, walaupun capital appreciation lebih rendah, rental yield boleh jadi lebih tinggi (sebab kos masuk lebih rendah).
Contoh:
Freehold: RM600k → sewa RM2,000 → yield 4%
Leasehold: RM500k → sewa RM2,000 → yield 4.8%
(c) Lokasi & Pembangunan
- Banyak projek strategik (LRT/MRT, komersial) dibina atas tanah leasehold — contohnya di KL dan PJ.
- Pelabur fokus kepada lokasi dan potensi sewa, bukan sekadar status tanah.
(d) Kelebihan & Risiko
| Aspek | Freehold | Leasehold |
|---|---|---|
| Pemilikan | Kekal | Terhad (biasanya 99 tahun) |
| Pinjaman Bank | Mudah | Susah bila baki < 60 tahun |
| Harga Belian | Lebih tinggi | Lebih murah |
| Appreciation (kenaikan nilai) | Stabil | Bergantung kepada baki lease |
| Penyelenggaraan dan Caj | Kurang kawalan kerajaan | Kadang lebih tinggi, ikut perjanjian tanah kerajaan |
3. Strategi Pelabur
Pelabur Jangka Pendek
- Fokus leasehold yang murah tapi lokasi hot.
- Tujuan: beli → sewakan → jual selepas kenaikan kecil.
Pelabur Jangka Panjang
- Pilih freehold untuk simpanan keluarga atau peningkatan modal stabil.
- Tujuan: kekayaan jangka panjang & warisan.
Kesimpulan
“Freehold bukan sentiasa lebih baik, dan leasehold bukan semestinya rugi. Nilai sebenar datang daripada lokasi, permintaan, dan strategi keluar (exit plan).”
Kamaruzaman Omar
“Kamaruzaman Omar REN14067 – Perunding Hartanah Berdaftar dengan Protasa Properties cover di Sungai Buloh, Puncak Alam & Shah Alam”
- KENAPA APARTMENT MELODI PERDANA PUNCAK ALAM SANGAT BERBALOI UNTUK DIBELI?
- PEMBUKAAN TOL ECO GRANDEUR DAN PEMBINAAN STESEN ECRL “BOOMKAN” PUNCAK ALAM
- Pembukaan Persimpangan Bertingkat & Plaza Tol Eco Grandeur: Lonjakan Baharu Pasaran Hartanah Puncak Alam
- LARANGAN-LARANGAN YANG REN KENA PATUHI DALAM KERJANYA SEBAGAI REN
- STESEN ECRL PUNCAK ALAM: KENAPA MASIH RAMAI YANG BELUM TAHU KEWUJUDANNYA?
