Topik flipping rumah memang ramai yang minat sebab nampak macam cepat untung, tapi sebenarnya banyak faktor yang tentukan sama ada projek itu berbaloi atau tidak. Flipping boleh terjadi pada rumah busuk, rumah lelong dan seumpamanya.
Berikut penjelasan berapa peratus keuntungan ideal untuk flipping rumah:
1. Keuntungan Ideal (Rule of Thumb)
Secara umum, pelabur hartanah berpengalaman sasarkan:
- Paling minimum 15–20% keuntungan bersih daripada harga jualan.
- Paling Ideal: antara 25% hingga 30% selepas tolak semua kos.
Contoh:
| Butiran | Jumlah (RM) |
|---|---|
| Harga beli rumah | 300,000 |
| Kos ubah suai | 50,000 |
| Kos peguam, MOT, duti setem, loan, dll | 15,000 |
| Jumlah kos keseluruhan | 365,000 |
| Harga jual selepas ubah suai | 450,000 |
| Untung kasar | 85,000 |
| Untung bersih (%) | 85,000 ÷ 365,000 × 100 = 23.3% ✅ |
2. Kos Yang Selalu Orang Terlupa
Ramai flipper silap sebab tak kira kos ni:
- Kos pegang (holding cost) – ansuran bulanan bank, cukai pintu, cukai tanah, bil utiliti semasa ubahsuai.
- Kos jualan (selling cost) – komisen ejen hartanah (biasanya 3%), yuran guaman jualan.
- Cukai keuntungan harta tanah (RPGT) – jika jual dalam 5 tahun pertama, boleh makan sebahagian untung.
3. Margin Risiko
- Jika pasaran turun atau harga diturunkan, pastikan masih ada “buffer” sekurang-kurangnya 10% supaya tak rugi.
- Jangan beli terlalu mahal untung dibuat masa beli, bukan masa jual.
4. Strategi Pelabur Berjaya
- Beli below market value (BMV) sekurang-kurangnya 15–20%.
- Fokus pada lokasi dengan permintaan tinggi (near transport, universiti, hospital).
- Renovation bernilai tambah tinggi tapi kos rendah (contoh: cat baru, tukar lampu, dapur extend habis).
- Pastikan exit strategy jelas nak jual cepat atau sewa dulu.
Rumusan:
| Jenis Keuntungan | Sasaran Ideal |
|---|---|
| Minimum (layak flipping) | ≥ 15% |
| Baik / Berbaloi | 20–25% |
| Cemerlang | > 30% |
Kesimpulannya, nak terlibat dalam industri flipping sama ada rumah lelong, rumah busuk dan seumpamanya kena ada ilmu dan mentor yang praktis bukannya mentor yang berteori tapi tak praktis pun.
Kamaruzaman Omar
“Kamaruzaman Omar REN14067 – Perunding Hartanah Berdaftar dengan Protasa Properties cover di Sungai Buloh, Puncak Alam & Shah Alam”
