Gabung nama (combine loan) memang bagus. Tetapi pada masa yang sama ada keburukannya. Berikut kebaikan dan keburukan membeli rumah gabung nama suami & isteri supaya lebih jelas untuk anda buat keputusan:
KEBAIKAN GABUNG NAMA
1️⃣ Tingkatkan Kelayakan Pinjaman
- Pihak bank akan menilai combined income → kelayakan loan jadi lebih tinggi
- Boleh beli rumah yang lebih mahal & lebih baik lokasi
2️⃣ Hak Milikan Bersama
- Kedua-duanya ada hak pada harta → lebih adil jika kedua pihak menyumbang pembayaran
3️⃣ Potensi Pelaburan Lebih Tinggi
- Boleh maksimumkan pembelian rumah pertama yang biasanya ada duti setem lebih rendah / pengecualian
- Sesuai untuk pelaburan jangka panjang
4️⃣ Perlindungan Jika Berlaku Kematian
- Jika guna Joint Tenancy, hak milik terus berpindah kepada pasangan (lebih mudah urusan)
❌ KEBURUKAN GABUNG NAMA
1️⃣ Had Pembelian Rumah Akan Cepat Penuh
- Rumah atas loan suami + isteri dikira satu unit setiap orang
- Kedua-duanya sudah guna kuota Rumah Pertama Bank → bila nak beli rumah seterusnya, terus masuk loan rumah kedua (termasuk penalty RPGT, interest lebih tinggi)
2️⃣ Risiko Jika Berlaku Perceraian
- Proses pecah bahagian atau jual rumah jadi rumit
- Perlu keputusan bersama walaupun salah seorang dah tak mampu bayar
3️⃣ Hutang Tinggi Rekod CCRIS/CTOS
- Income gabung tetapi bila salah seorang hilang pendapatan, bebanan masih sama
- Kedua-dua rekod akan terjejas jika lewat bayar
4️⃣ Tidak Sesuai Untuk Strategi Pelaburan
- Jika nak beli lebih dari 2-3 unit, strategi asing nama lebih menguntungkan
Cadangan Berdasarkan Situasi
| Situasi | Cadangan |
|---|---|
| Pendapatan salah seorang rendah & rumah pertama | Gabung nama ✅ |
| Rancang beli banyak rumah pelaburan | Asing nama ✅ |
| Rumah untuk duduk & tanggungjawab bersama | Gabung nama ✅ |
| Pasangan kerja tidak stabil | Gabung nama ✅ |
Ringkasan Paling Mudah
Famili & duduk sendiri → gabung nama
Pelaburan & nak banyak unit → asing nama
Kamaruzaman Omar
“Kamaruzaman Omar REN14067 – Perunding Hartanah Berdaftar dengan Protasa Properties cover di Sungai Buloh, Puncak Alam & Shah Alam”
