Bukit Sentosa kini bukan sekadar kawasan perumahan semata-mata, ianya menjadi pintu masuk kepada kegiatan ekonomi sebenar seperti perindustrian kecil, industri ringan dan komersial yang menyokong kehidupan harian penduduk. Ini membantu memberi permintaan rumah & perniagaan yang stabil di pasaran.
1. KEHADIRAN PENGILANG DAN KILANG DI KAWASAN BERDEKATAN
✔ Perodua (Perusahaan Otomobil Kedua / Perodua Global Manufacturing) mempunyai operasi pembuatan di Sungai Choh, Rawang, yang merupakan salah satu hub automotif utama di utara Lembah Klang. Ini termasuk instalasi pembuatan dan fasiliti korporat mereka.
✔ Terdapat zon industri di Serendah / Rawang yang dipanggil UMW Premium Industrial Park / UMW Industrial Park untuk pembangunan industri ini memberikan asas bahawa kawasan sekitar memang sedang dibangunkan untuk menarik pelaburan dan syarikat industri.
Walaupun Bukit Sentosa sendiri tidak ada kilang gergasi nasional di dalam taman perumahan, kawasan Rawang & Bukit Beruntung berdekatan mempunyai banyak aktiviti perindustrian, termasuk:
✔ Lot-lot kilang IKS (Industri Kecil & Sederhana) di Jalan Seroja dan Jalan Jejarum, Bukit Sentosa yang kini digunakan oleh pembuatan kecil & stor komersial.
✔ Pelbagai kilang untuk dijual atau disewa di Bukit Sentosa Rawang (contoh: kilang bebas berdiri ~21,000–27,000 sqft, bebas pegangan) yang memberi peluang untuk aktiviti perniagaan dan logistik.
✔ Satu kilang kecil seperti Auto MSK Manufacturing SDN BHD yang wujud di Bukit Sentosa (lokasi perindustrian kecil).
Lot-lot perindustrian yang sebahagiannya diisi pengeluar kecil dan syarikat servis memberi pekerjaan kepada komuniti setempat, mendorong permintaan penyewaan rumah dan servis harian.
2. ZON PERINDUSTRIAN DEKAT DARIPADA PERODUA, PROTON DAN NISSAN
Menurut perancangan daerah, lot-lot kilang di Bukit Beruntung & Bukit Sentosa menjadi pilihan vendor pengeluar besar seperti bagi sektor automotif (contoh: vendor kepada PERODUA, PROTON dan TANCHONG (NISSAN), termasuk pembinaan jalan khas untuk menyokong aktiviti ini.
Ini menunjukkan kawasan ini bukan sekadar kawasan “isu saja”, tetapi ada hubungan langsung dengan rantaian industri besar di Selangor Utara.
3. KEDAI & KOMERSIAL MENYOKONG KEHIDUPAN HARIAN
Bukit Sentosa sendiri mempunyai banyak perniagaan runcit dan servis:
✔ Kedai makan (local restaurant & kedai runcit)
✔ Pasaraya seperti Tesco / Lotus’s / Pasaraya Beruntung
✔ Kedai dobi, klinik & bengkel
Kedai-kedai ini bukan sekadar kedai biasa ia berkembang kerana penduduk perumahan & pekerja industri di sekitar memerlukan servis harian.
4. RANTAIAN EKONOMI: Kilang → Pekerja → Rumah → Kedai
Rantaian ini penting:
- Kilang / industri ringan berkembang.
- Pekerja & staf memerlukan tempat tinggal dekat kerja.
- Permintaan rumah meningkat di Bukit Sentosa & Rawang.
- Permintaan kepada kedai harian & perkhidmatan meningkat.
Ini menunjukkan Bukit Sentosa bukan hanya pasaran “mimpi hartanah”, tetapi kawasan yang berfungsi realistik untuk kehidupan & perniagaan.
5. STRATEGI UNTUK REN
Daripada sudut Real Estate Negotiator:
✔ Fokus pada unit perumahan yang dekat zon industri / lot kilang sedia untuk disewa oleh pekerja.
✔ Tonjolkan kedai dan servis di kawasan ini sebagai kemudahan penting.
✔ Bawa cerita sebenar (contoh jalan baru ke PERODUA / PROTON vendor) kepada klien.
✔ Buat segmen pasaran rumah untuk pekerja industri & pemilik perniagaan kecil.
KESIMPULANNYA
Bukit Sentosa & kawasan sekitarnya menjadi tumpuan kerana gabungan faktor berikut:
- Pembangunan industri kecil & zon perindustrian yang aktif (contoh lot kilang di Jalan Seroja & Jejarum).
- Fungsi sebenar sebagai kawasan kerja & kediaman, bukan sekadar kawasan perumahan statik.
- Kedai & servis komersial berkembang kerana permintaan dari penduduk & pekerja industri.
Ini semua membantu menjadikan kawasan ini pilihan bagi pembeli, pelabur dan REN yang mahu pasaran yang berterusan, stabil & realistik.
Kamaruzaman Omar
.
